Ile kosztuje remont mieszkania w 2026 roku

Standard remontu to w kosztorysie PlanM po prostu zestaw włączonych prac. Do tabeli przyjęliśmy:

• Odświeżenie: malowanie ścian i sufitów (2–3 warstwy z gruntowaniem).
• Średni remont: malowanie ścian i sufitów, nowe podłogi: panele w pokojach, płytki w kuchni, łazience i przedpokoju, płytki na ścianach łazienki, montaż drzwi wewnętrznych.
• Generalny remont: wszystko ze średniego remontu, nowa instalacja elektryczna (punkty), nowa instalacja wod.-kan. (punkty), montaż WC podwieszanego i kabiny prysznicowej, montaż grzejników.
• Wykończenie stanu deweloperskiego: malowanie ścian i sufitów, podłogi: panele w pokojach, płytki w kuchni, łazience i przedpokoju, płytki na ścianach łazienki, montaż drzwi wewnętrznych, montaż WC podwieszanego i kabiny prysznicowej.

Czego nie ma w kwotach:

• materiały i wyposażenie (PlanM nie zgaduje cen materiałów, wpisujesz je sam albo bierzesz z wybranych produktów)
• demontaż, skuwanie płytek, wywóz gruzu i sprzątanie
• tynki, gładzie, wylewki i ścianki działowe
• montaż listew przypodłogowych i punkty RTV/LAN (brak stawki referencyjnej)
• wymiana okien, parapetów i drzwi wejściowych
• montaż kuchni i mebli na wymiar

Dlatego generalny remont z materiałami, wyposażeniem i pracami przygotowawczymi kosztuje więcej niż sama robocizna z tabeli. Ceny materiałów wpisujesz w kosztorysie sam albo bierzesz z produktów wybranych w projekcie.

Najwięcej zmienia zakres prac, a nie sam metraż. Średni remont mieszkania 50 m² to 9100–16 900 zł robocizny, a generalny 20 800–39 100 zł, bo dochodzą instalacje i biały montaż. Referencyjne stawki 2026 pokazują dlaczego:

• Łazienka. Płytki na ścianach do sufitu, hydroizolacja i punkty wod.-kan. sprawiają, że kilka metrów kwadratowych łazienki kosztuje tyle, co malowanie całego mieszkania.
• Instalacje. Każde gniazdko, włącznik i punkt światła to osobny punkt. W generalnym remoncie punkty instalacyjne to duża część kwoty.
• Płytki zamiast paneli. Płytki w kuchni i przedpokoju kosztują w robociźnie kilka razy więcej za m² niż panele.
• Wielki format. Płytki o dłuższym boku od 120 cm mają w źródle wyższą stawkę niż standardowe.
• Region. W części miast i województw stawki są wyższe (tabela niżej).

Źródło stawek podaje różnice regionalne dla części miast i województw. Ten sam generalny remont mieszkania 50 m² wychodzi orientacyjnie:

W kosztorysie wybierasz miasto albo województwo, a PlanM przelicza stawki tam, gdzie źródło podaje różnicę. Gdzie jej nie ma, liczy stawkami ogólnopolskimi i to pokazuje. Lokalizacji nie zgadujemy.

Tabela pokazuje typowe mieszkania. Twoje ma inne pokoje, inną łazienkę i inną liczbę gniazdek, więc kwota będzie inna. Najszybciej policzysz ją w PlanM:

1. Narysuj mieszkanie albo wpisz wymiary pokoi. Rzut od dewelopera możesz wgrać jako podkład.
2. Otwórz kosztorys remontu mieszkania. Powierzchnie ścian po odjęciu okien i drzwi, podłogi, płytki i punkty instalacji są policzone z projektu.
3. Wyłącz prace, których nie robisz, i wybierz miasto. Widełki robocizny przeliczą się od razu.
4. Masz ofertę od ekipy? Wpisz jej stawkę, a zastąpi referencyjną w całym projekcie.

Pojedyncze stawki za m² i za punkt zebraliśmy w zestawieniu cennik robocizny remontu. Jeśli wykańczasz nowe mieszkanie od dewelopera, przeczytaj, jak wygląda remont mieszkania deweloperskiego krok po kroku.

Każde mieszkanie z tabeli to projekt w PlanM: pokoje z wymiarami, okna, drzwi i punkty instalacji. Kosztorys policzył z niego ilości, a robociznę ze stawek referencyjnych Budowalka.pl („Cennik usług budowlanych 2026 — ile brać za robociznę”, 09.04.2026), zestaw budowalka-2026 w wersji 1. Stawki są netto i mają przedział od–do, więc wynik też jest przedziałem. Kwoty zaokrągliliśmy do 100 zł.

Założenia:

• Wysokość pomieszczeń 260 cm, okna 140 cm wysokości, drzwi 200 cm (standardowe wymiary PlanM).
• Ściany łazienki i WC w płytkach do sufitu, pozostałe pomieszczenia malowane. Sufity malowane wszędzie.
• Podłogi: panele w pokojach, płytki 60 × 60 cm w kuchni, łazience, WC i przedpokoju (format standardowy).
• Jedne drzwi wewnętrzne na pomieszczenie (bez przedpokoju), drzwi wejściowe pominięte.
• Typowe punkty instalacji na pomieszczenie, np. salon: 6 gniazd, 1 włącznik, 2 punkty światła; łazienka: 5 punktów wod.-kan.
• WC podwieszane i kabina prysznicowa w łazience, grzejnik w każdym pokoju i w łazience.
• Stawki ogólnopolskie (bez lokalizacji), netto, bez VAT.

To szacunek, a nie wycena wykonawcy. Rzeczywisty koszt zależy od ekipy, stanu mieszkania, zakresu prac przygotowawczych i wybranych materiałów.